La presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Catamarca, Lorena Romero, describió el contexto actual del mercado de alquileres y ventas en la provincia.
En diálogo con «Mañana Central» de Ancasti Streaming, la presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Catamarca, Lorena Romero, describió la situación del sector inmobiliario en la provincia. Romero afirmó que el contexto económico nacional es «complicado en términos generales» y señaló que se observa un aumento de la oferta de inmuebles y una disminución de la demanda, lo que genera una baja en los precios.
«El tema de alquileres creo que ya es evidente verlo en todo lo que es la peatonal, hay muchísima oferta hoy y poca demanda», declaró Romero. «La gente tiene muchas opciones debido a la cantidad de ofertas que hay, los precios están bajando», agregó.
Según explicó, la caída en los precios afecta tanto al rubro comercial como al residencial. Sobre los locales comerciales, Romero expresó: «Hoy por hoy, caminas por calle Rivadavia, por algunas calles centrales de la ciudad y hay muchos locales vacíos». Indicó que desde el sector conversan con los propietarios para «tratar de que se puedan bajar los precios para poder alquilar, porque un local que no está alquilado uno o dos meses es una pérdida económica». En el caso de las viviendas, puso un ejemplo: «Había alquileres que estaban en 900 mil, que eran vivienda de dos dormitorios y bajaron a 600, 650 mil».
Consultada sobre el impacto del DNU 70/2023 que modificó la ley de alquileres, Romero destacó que la norma trajo mayor flexibilidad, aunque aclaró que el contexto económico sigue siendo el principal problema. «Han bajado los índices, antes el ICL (Índice de Contratos de Locación) que era el que más se usaba estaba muy alto, hoy están bajando», señaló. Entre los cambios, mencionó: «Hoy podés tener la libertad de contratar por menos tiempo, se pueden hacer contratos en moneda extranjera y el depósito se puede pactar en el valor mismo que se pactó en su primer momento. El aspecto que nos está afectando hoy es la situación económica», sostuvo.
Romero también reveló un cambio en las preferencias de los inquilinos. Según explicó, el casco céntrico sigue siendo una opción para un perfil específico: «La gente que alquila más en el casco céntrico por ahí es la gente que decide alquilar un departamento o que se muda de su casa para evitar el gasto de combustible, estar más cerca del colegio de los chicos, del trabajo». Fuera de esa necesidad, muchos buscan otras alternativas. «La gente por ahí busca zona Oeste, que le llamamos a la parte de lo que es la Mariano Moreno para arriba, entre Ocampo e Illia», señaló. También mencionó un crecimiento hacia el departamento Valle Viejo: «Hay muchos que están hoy optando también por la parte de Valle Viejo, en Sumalao o San Antonio en Fray. Muchos deciden salir un poco de la parte céntrica para estar más tranquilos debido a que no hay tanto movimiento; para no estar tan atormentados con el tema de los ruidos y todo eso». «La gente ha optado también por otros lugares para la tranquilidad, para descansar», concluyó.